Topbeschreibung:

In zentraler Lage von Dobersberg am Hauptplatz 1 befindet sich diese attraktive, moderne 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Top J1). Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnklima – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit angeschlossener Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein großzügiger Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC runden das Raumangebot ab.

Besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit über 95 m² Fläche sowie die angrenzende Terrasse mit 7 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als Spielbereich für Kinder. Ein eigenes Kellerabteil (2,17 m²) und ein zugeordneter PKW-Abstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Mit einem sehr guten Heizwärmebedarf (HWB Ref. RK: 22,90 kWh/m²a) und einem Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,78 überzeugt das Objekt auch in energetischer Hinsicht.

Diese charmante Gartenwohnung vereint naturnahes Wohnen mit zentraler Lage – ein echtes Wohlfühlzuhause!

Für dieses Objekt kann bis 01.06.2053 um WOHNZUSCHUSS angesucht werden, dies ist von den persönlichen Kriterien und den Förderrichtlinien abhängig.

Finanzierung

Miete

Eigenmittelanzahlung Baukosten:3.877,46 €
Miete/Vorschreibung inkl. MwSt:866,97 €
Miete/Vorschreibung setzt sich zusammen aus:
Wohnungsaufwand monatlich:518,51 €
Heizkosten:36,00 €
Betriebskosten :312,46 €

Details

Top Art:Wohnung
Einheits-Status:bezugsfertig
Top Nr:J1
Stiege:1
Geschoss:EG
Wohnfläche:60.00 m²
Gesamte Fläche:164.33 m²
Zimmer:2
Heizung:Fernwärme
Warmwasseraufbereitung:Zentrale Warmwasserbereitung
Anmerkung:Wohnbauförderung

Heizwärmebedarf (HWB)

RefRk:22.90
RefSk:28.00
Sk:28.00
Rk:22.90
fGEE:0.78

Raumaufteilung und Zubehör

RaumFlächeWohnfläche
Kellerabteil2.17 m²
Terrasse 7.03 m²
Garten95.13 m²
Abstellraum innen3.94 m²
Zimmer 114.21 m²
Vorraum10.09 m²
Bad / WC7.02 m²
PKW-Abstellplatzvorhanden
Wohn-Esszimmer16.77 m²
Kochnische7.97 m²

Sonstiges

Förderung bis:01.06.2053

Kartenansicht

Details zur Einheit (bezugsfertig):

Objektnummer 1479
« alle Einheiten des Objektes anzeigen
Einheitsnummer 23666
Top Nr.: J1
Adresse: Hauptplatz 1
3843 Dobersberg
Bezirk: Waidhofen an der Thaya

Vormerken lassen:

Bilder

Objektfoto

Kontakt

Objektfoto



Kochesser Rudolf Georg, MA

+43 2635 64756 33

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