Topbeschreibung:

Komfortables Wohnen mit Gartenparadies

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Dieses moderne Reihenhaus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, stilvolles Design und hohen Wohnkomfort – ideal für Familien oder alle, die naturnah und entspannt wohnen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes, zentrales Vorzimmer, das nahtlos in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche übergeht – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden oder gesellige Abende. Ein stilvolles Gäste-WC mit elegantem Handwaschbecken sowie ein praktischer Technikraum runden den Wohnbereich optimal ab.

Die großzügige Glasfront mit Terrassentür in Richtung Süd-West durchflutet das Wohnzimmer mit Tageslicht und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Von hier gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse , die an einen praktischen Außeneinlagerungsraum grenzt und zusätzlichen Sichtschutz sowie Privatsphäre bietet.

Den Garten können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten – als grüne Oase, Spielbereich oder Rückzugsort zum Entspannen.

Im Obergeschoss erwarten Sie eine elegante Galerie, drei gemütliche Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Handwaschbecken und WM-Anschluss. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Vor dem Haus lädt ein charmanter Vorgarten zum Verweilen ein, ergänzt durch einen weiteren Außenabstellraum für persönliche Gegenstände.

Der Einheit sind die PKW-Abstellplätze Nr. 31 und 37 zugeordnet. Zusätzlich stehen ein attraktiver Spiel- und Gemeinschaftsplatz sowie ein geräumiger Fahrradabstellplatz zur Verfügung – ideal für Familien, Kinder und aktive Freizeitgestaltung.

Für dieses Objekt kann bis 01.04.2066 um WOHNZUSCHUSS angesucht werden, dies ist von den persönlichen Kriterien und den Förderrichtlinien abhängig.

Finanzierung

Miete- Kaufoption

Eigenmittelanzahlung Grundkosten:33.985,75 €
Eigenmittelanzahlung Baukosten:21.397,46 €
Miete/Vorschreibung inkl. MwSt:1.213,86 €
Miete/Vorschreibung setzt sich zusammen aus:
Wohnungsaufwand monatlich:913,47 €
Betriebskosten :300,39 €

Details

Top Art:Reihenhaus
Einheits-Status:in Bau
Top Nr:16
Stiege:-
Wohnfläche:106.74 m²
Gesamte Fläche:159.26 m²
Zimmer:4
Heizung:Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung:Wärmepumpe
Anmerkung:Wohnbauförderung

Heizwärmebedarf (HWB)

RefRk:27.30
RefSk:32.60
Sk:32.60
Rk:27.30
fGEE:0.58

Raumaufteilung und Zubehör

Raum Fläche Wohnfläche Nr.
Abstellraum außen 5.28 m²
Abstellraum außen 3.49 m²
Abstellraum innen 1.87 m²
Bad 7.60 m²
Garten 26.13 m²
Kochnische 7.47 m²
PKW-Abstellplatz vorhanden 37
PKW-Abstellplatz vorhanden 31
Technikraum (WR) 5.82 m²
Terrasse 12.86 m²
Vorgarten 4.76 m²
Vorraum 9.33 m²
Vorraum 7.34 m²
WC 1.99 m²
WC 2.59 m²
Wohn-Esszimmer 30.88 m²
Zimmer 1 11.75 m²
Zimmer 2 10.08 m²
Zimmer 3 10.02 m²

Sonstiges

Förderung bis:01.04.2066

Kartenansicht

Details zur Einheit (in Bau):

Objektnummer 1491
« alle Einheiten des Objektes anzeigen
Einheitsnummer 24563
Top Nr.: 16
Adresse: Blumengasse 2a/1-13
2632 Grafenbach
Bezirk: Neunkirchen

Vormerken lassen:

Kontakt

Objektfoto



Lehner Daniela

+43 2635 64756 65

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