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Willkommen in diesem frei finanzierten Mietwohnhaus.

Dieses Mehrparteienhaus besteht aus 10 Wohneinheiten. Die modernen Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse oder einen Balkon . Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen zusätzlich über einen Eigengarten. Die Gärten sind mit Doppelstabmattenzäunen eingefriedet.

Die erstklassige Ausstattung der Anlage sorgt für Komfort und einen hohen Wohlfühlfaktor im eigenen Zuhause.

PKW-Abstellplätze stehen ebenfalls zur Anmietung. Diese werden mittels Leerverrohrung für die spätere Errichtung einer E-Ladestation (Wallbox) vorbereitet.
Ein gemeinsamer Müllplatz sowie Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Die Einlagerungsräume sind im Erdgeschoss situiert, ebenso befindet sich dort der Kinderwagenabstellraum.

Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Wärmepumpe, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral im Heizraum. Die Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Der über die Photovoltaikanlage erzeugte Strom wird in den Allgemeinzähler der Wärmepumpe eingespeist und dient somit der Reduzierung der Heizkosten.
Als Sonnenschutz sind Außenrollläden verbaut.

Diese Anlage besticht nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch ihre gute Lage in Spillern, die eine perfekte Verbindung von Natur und urbanem Wohnen bietet. Erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt, und lassen Sie sich von diesen wunderbaren Wohnungen begeistern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Spillern ist eine charmante Gemeinde in Niederösterreich, die viele Vorteile für ihre Bewohner bietet. Die Marktgemeinde hat rund 2.644 Einwohner (Stand 01/2025) und liegt im Weinviertel in Niederösterreich, östlich von Stockerau und etwa 22 km nordwestlich von Wien im Bezirk Korneuburg.

Die Gemeinde ist geprägt von stetigem Wachstum in den letzten Jahrzehnten.
Spillern verfügt über einen eigenen Bahnhof, was die Gemeinde besonders für Pendler nach Wien und in die Umgebung attraktiv macht. Ergänzend dazu bestehen regelmäßige Busverbindungen, die stündlich in Richtung Stockerau und Korneuburg verkehren. Darüber hinaus ist der Ort über den Autobahnanschluss A22, die Bundesstraße B3 sowie das regionale Straßennetz bestens angebunden.
Der Marktgemeinde stehen ein Nahversorger, eine Trafik, eine Volksschule, ein Kindergarten sowie das Gemeindeamt zur Verfügung, sodass alle wichtigen Einrichtungen in einem Umkreis von ein bis zwei Kilometern erreichbar sind. Für ein breiteres Angebot an Spezialgeschäften sowie für die medizinische Versorgung durch Ärzte und Fachärzte bieten sich die nahegelegenen Städte Stockerau und Korneuburg an.

Bau-Beschreibung

Massivziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade, bekiestes Flachdach, Kunststofffenster mit Aludeckschale, Fußbodenheizung